15:36 17 Декабря 2017
Таллинн+ 1°C
Прямой эфир
Swedbank

Swedbank: в этом году роста цен на недвижимость не намечается

© Sputnik / Вадим Анцупов
Экономика
Получить короткую ссылку
21541

Swedbank объявил о стабилизации цен на недвижимость, а эксперты видят в этом признак приближения кризиса

ТАЛЛИНН, 17 июн — Sputnik, Светлана Бурцева. Цены в прошлом году стабилизировались, и в этом году роста цен на жилье не намечается. Об этом в эксклюзивном интервью Sputnik Эстония сообщила Анне Пяргма, руководитель сферы жилищных кредитов крупнейшего банка стран Балтии, эстонского филиала Swedbank.

По словам специалиста банка, несмотря на то, что в последнее время велось активное строительство нового жилья, предложение недвижимости пока не опережает спрос. Тем не менее, дальнейшего роста цен банк уже не ожидает.

Столь обтекаемая формулировка мнения одного из ведущих банков стран Балтии, тем не менее, экспертами финансового рынка страны оценивается как сигнал о высокой вероятности корректировки цен на рынке недвижимости в сторону снижения.

Высокая цена не гарантирует качества

Несмотря на то, что появилось достаточно много нового жилья, по словам агента по недвижимости с 16-летним стажем Ларисы Рафиковой, оно не всегда отличается адекватным соотношением качества и цены. Как считает Рафикова, застройщики часто выдвигают завышенные ценовые ожидания, когда цена квартир в новых домах не соответствует их качеству.

Советник по недвижимости в странах Балтии, Европы и России Алексей Котов также отметил Sputnik Эстонии, что соотношение цены и качества влияет на рынок. Старое жилье уже проверено десятилетиями, а будет ли так же долго служить новое и какие деньги на его содержание потребуются — это еще вопрос будущего. Меняя старое жилье на новое, люди стремятся продать свою недвижимость как можно дороже. Поэтому предела цены достигли оба жилых фонда — и старый, и новый.

Котов считает, что недавний рост цен на жилье носил, отчасти, искусственный характер. Большинство покупок происходило не столько потому, что людям, действительно, негде жить, или потому, что новая квартира будет служить в разы дольше старой. Многие решения принимались эмоционально, ради удовлетворения амбициозных желаний владеть именно новой квартирой.

Предвестники кризиса уже здесь

По законам экономики остановка роста цен на недвижимость может быть признаком перегрева рынка. Профессор Высшей школы предпринимательства "Майнор" Петр Верницкий ранее отмечал, что сегодняшняя ситуация напоминает ему предкризисный 2007-ой год.

Растет инфляция, отмечено рекордное количество приобретенных автомобилей, рынок недвижимости демонстрирует приостановку цен, банки все строже подходят к оценке рисков, отказывая в ипотечном кредитовании при малейшем сомнении в надежности клиента.

Swedbank ждет от Европейского Центрального Банка ужесточения денежно-кредитной политики уже в ближайшие месяцы, а национальный Банк Эстонии неоднократно призывал к такому ужесточению.

Если рост банковской процентной ставки все-таки произойдет, как прогнозирует Swedbank, картина представляется несколько тревожной. Каждое из этих явлений в отдельности еще не так опасно, но, когда они происходят в одно время, это четкий сигнал о приближении кризиса.

По теме

Swedbank: цены растут на фоне низких финансовых рисков и дешевых кредитов
Swedbank снизил прогноз экономического роста Эстонии
Новый закон потребует от эстонских банков присматривать за депутатами
Теги:
рынок недвижимости, Европейский центральный банк, Банк Эстонии, Swedbank, Лариса Рафикова, Анне Пяргма, Алексей Котов, Петр Верницкий, Евросоюз, Эстония, Экономика, бизнес и финансы
Правила пользованияКомментарии
Загрузка...

Главные темы

Орбита Sputnik

  • Латвийская почта

    Центр госязыка Латвии начал проверку в связи с жалобой пользователя Twitter на то, что сотрудница почты отказалась говорить с ним по-латышски.

  • Пульт от телевизора, архивное фото

    Сейм Литвы рассмотрит предложение об обязательном переводе на литовский теле- и радиопрограмм и фильмов, созданных на языках, не являющихся официальными в ЕС.

  • Демограф Ольга Гагауз

    Как остановить миграцию, и какие меры необходимо предпринять правительству, чтобы приостановить массовый отток трудоспособного населения за рубеж.

  • Замок на ноутбуке, архивное фото

    Министерство информации Беларуси решило ограничить доступ к информационному сайту "Белорусский партизан".

  • Грузинское вино, сладости и фрукты

    Винный сектор Грузии ждут изменения - представители индустрии должны максимально включиться в процесс реформирования, считает Минсельхоз.

  • Учения военнослужащих ЮВО

    Российские специалисты радиоэлектронной борьбы ЮВО в Абхазии провели более 60 тактико-специальных учений по постановке радиопомех противнику.

  • председатель Общественного совета при Государственной миграционной службе АР Азер Аллахверанов

    В среднем в течение месяца в Азербайджане выявляется около двух тысяч человек, которые незаконно остаются или работают в республике.

  • Серж Саргсян на встрече с генсеком НАТО Йенсом Столтенбергом в Брюсселе

    Армении нужно держать ухо востро: чего Еревану ждать от НАТО рассказал политический обозреватель Sputnik Армения Арман Ванескегян.

  • АрселорМиттал Темиртау

    Акционерное общество "АрселорМиттал Темиртау" отозвало иски к шахтерам и решило не привлекать участников забастовки к ответственности.