14:21 17 Октября 2017
Таллинн+ 8°C
Прямой эфир
Swedbank

Swedbank: в этом году роста цен на недвижимость не намечается

© Sputnik / Вадим Анцупов
Экономика
Получить короткую ссылку
19641

Swedbank объявил о стабилизации цен на недвижимость, а эксперты видят в этом признак приближения кризиса

ТАЛЛИНН, 17 июн — Sputnik, Светлана Бурцева. Цены в прошлом году стабилизировались, и в этом году роста цен на жилье не намечается. Об этом в эксклюзивном интервью Sputnik Эстония сообщила Анне Пяргма, руководитель сферы жилищных кредитов крупнейшего банка стран Балтии, эстонского филиала Swedbank.

По словам специалиста банка, несмотря на то, что в последнее время велось активное строительство нового жилья, предложение недвижимости пока не опережает спрос. Тем не менее, дальнейшего роста цен банк уже не ожидает.

Столь обтекаемая формулировка мнения одного из ведущих банков стран Балтии, тем не менее, экспертами финансового рынка страны оценивается как сигнал о высокой вероятности корректировки цен на рынке недвижимости в сторону снижения.

Высокая цена не гарантирует качества

Несмотря на то, что появилось достаточно много нового жилья, по словам агента по недвижимости с 16-летним стажем Ларисы Рафиковой, оно не всегда отличается адекватным соотношением качества и цены. Как считает Рафикова, застройщики часто выдвигают завышенные ценовые ожидания, когда цена квартир в новых домах не соответствует их качеству.

Советник по недвижимости в странах Балтии, Европы и России Алексей Котов также отметил Sputnik Эстонии, что соотношение цены и качества влияет на рынок. Старое жилье уже проверено десятилетиями, а будет ли так же долго служить новое и какие деньги на его содержание потребуются — это еще вопрос будущего. Меняя старое жилье на новое, люди стремятся продать свою недвижимость как можно дороже. Поэтому предела цены достигли оба жилых фонда — и старый, и новый.

Котов считает, что недавний рост цен на жилье носил, отчасти, искусственный характер. Большинство покупок происходило не столько потому, что людям, действительно, негде жить, или потому, что новая квартира будет служить в разы дольше старой. Многие решения принимались эмоционально, ради удовлетворения амбициозных желаний владеть именно новой квартирой.

Предвестники кризиса уже здесь

По законам экономики остановка роста цен на недвижимость может быть признаком перегрева рынка. Профессор Высшей школы предпринимательства "Майнор" Петр Верницкий ранее отмечал, что сегодняшняя ситуация напоминает ему предкризисный 2007-ой год.

Растет инфляция, отмечено рекордное количество приобретенных автомобилей, рынок недвижимости демонстрирует приостановку цен, банки все строже подходят к оценке рисков, отказывая в ипотечном кредитовании при малейшем сомнении в надежности клиента.

Swedbank ждет от Европейского Центрального Банка ужесточения денежно-кредитной политики уже в ближайшие месяцы, а национальный Банк Эстонии неоднократно призывал к такому ужесточению.

Если рост банковской процентной ставки все-таки произойдет, как прогнозирует Swedbank, картина представляется несколько тревожной. Каждое из этих явлений в отдельности еще не так опасно, но, когда они происходят в одно время, это четкий сигнал о приближении кризиса.

По теме

Swedbank: цены растут на фоне низких финансовых рисков и дешевых кредитов
Swedbank снизил прогноз экономического роста Эстонии
Новый закон потребует от эстонских банков присматривать за депутатами
Теги:
рынок недвижимости, Европейский центральный банк, Банк Эстонии, Swedbank, Лариса Рафикова, Анне Пяргма, Алексей Котов, Петр Верницкий, Евросоюз, Эстония, Экономика, бизнес и финансы
Правила пользованияКомментарии
Загрузка...

Главные темы

Орбита Sputnik

  • Военные учения НАТО, архивное фото

    От приготовления гамбургеров до миллионных инвестиций в развитие портов и аэродромов – способов заработать на "русской угрозе" масса.

  • Бедность, архивное фото

    Свыше 30 процентов граждан Литвы живет за чертой бедности – это худший показатель из прибалтийский государств и четвертый в целом по ЕС.

  • Авиакатастрофа в Кот-д'Ивуаре

    Власти Молдовы начали подготовку процедуры репатриации погибших в авиакатастрофе самолета Ан-26 в Кот-д'Ивуаре молдавских летчиков.

  • Координатор проектов Белтелерадиокомпании и Европейского Вещательного Союза Ольга Саламаха

    Координатор проектов Белтелерадиокомпании и Европейского Вещательного Союза Ольга Саламаха рассказала о подготовке к финалу детского "Евровидения" в Минске.

  • В зале прибытия пассажиров в Тбилисском международном аэропорту

    Из Евросоюза депортированы 63 гражданина Грузии, проживавших в ЕС без разрешения. Всего же с января по июнь на родину из разных стран были высланы 1760 человек.

  • Молоток в руках судьи

    Уполномоченный по правам человека Абхазии, несмотря на уговоры депутатов парламента, сложил свои полномочия и объяснил причину ухода.

  • Беженцы из Афганистана, фото из архива

    В Азербайджане работодатели предъявляют к беженцам те же жесткие требования, что и к трудовым мигрантам. Правозащитники бьют тревогу.

  • Армянская АЭС

    Мецаморская АЭС будет работать до тех пор, пока ее ресурс не будет исчерпан, несмотря на требования ЕС закрыть станцию в обмен на соглашение о партнерстве.

  • Цены на бензин

    Вопрос обеспечения внутреннего рынка Казахстана нефтепродуктами и углем находится на личном контроле президента Нурсултана Назарбаева.

  • Флаг Евросоюза на флагштоке. Архивное фото

    ОБСЕ все-таки нашла негатив в прошедших в Кыргызстане президентских выборах, хотя сама признала их конкурентоспособными и хорошо организованными

  • Учения по ликвидации утечки опасных химических веществ. Архивное фото

    Российские спасатели готовят таджикских коллег к организации защиты населения от природных и техногенных катастроф.

  • Глава Чечни Рамзан Кадыров

    Глава Чеченской республики находится с визитом в Узбекистане. После встречи с президентом Шавкатом Мирзиёевым Рамзан Кадыров намерен посетить Бухару и Самарканд.

  • Мегафон

    За последние три года единственный сотовый оператор в Южной Осетии – компания "Мегафон" – платит все меньше налогов в бюджет.

  • Военные учения НАТО, архивное фото

    От приготовления гамбургеров до миллионных инвестиций в развитие портов и аэродромов – способов заработать на "русской угрозе" масса.

  • Авиакатастрофа в Кот-д'Ивуаре

    Власти Молдовы начали подготовку процедуры репатриации погибших в авиакатастрофе самолета Ан-26 в Кот-д'Ивуаре молдавских летчиков.