20:57 22 Мая 2018
Таллинн+ 23°C
Прямой эфир
Swedbank

Swedbank: в этом году роста цен на недвижимость не намечается

© Sputnik / Вадим Анцупов
Экономика
Получить короткую ссылку
28061

Swedbank объявил о стабилизации цен на недвижимость, а эксперты видят в этом признак приближения кризиса

ТАЛЛИНН, 17 июн — Sputnik, Светлана Бурцева. Цены в прошлом году стабилизировались, и в этом году роста цен на жилье не намечается. Об этом в эксклюзивном интервью Sputnik Эстония сообщила Анне Пяргма, руководитель сферы жилищных кредитов крупнейшего банка стран Балтии, эстонского филиала Swedbank.

По словам специалиста банка, несмотря на то, что в последнее время велось активное строительство нового жилья, предложение недвижимости пока не опережает спрос. Тем не менее, дальнейшего роста цен банк уже не ожидает.

Столь обтекаемая формулировка мнения одного из ведущих банков стран Балтии, тем не менее, экспертами финансового рынка страны оценивается как сигнал о высокой вероятности корректировки цен на рынке недвижимости в сторону снижения.

Высокая цена не гарантирует качества

Несмотря на то, что появилось достаточно много нового жилья, по словам агента по недвижимости с 16-летним стажем Ларисы Рафиковой, оно не всегда отличается адекватным соотношением качества и цены. Как считает Рафикова, застройщики часто выдвигают завышенные ценовые ожидания, когда цена квартир в новых домах не соответствует их качеству.

Советник по недвижимости в странах Балтии, Европы и России Алексей Котов также отметил Sputnik Эстонии, что соотношение цены и качества влияет на рынок. Старое жилье уже проверено десятилетиями, а будет ли так же долго служить новое и какие деньги на его содержание потребуются — это еще вопрос будущего. Меняя старое жилье на новое, люди стремятся продать свою недвижимость как можно дороже. Поэтому предела цены достигли оба жилых фонда — и старый, и новый.

Котов считает, что недавний рост цен на жилье носил, отчасти, искусственный характер. Большинство покупок происходило не столько потому, что людям, действительно, негде жить, или потому, что новая квартира будет служить в разы дольше старой. Многие решения принимались эмоционально, ради удовлетворения амбициозных желаний владеть именно новой квартирой.

Предвестники кризиса уже здесь

По законам экономики остановка роста цен на недвижимость может быть признаком перегрева рынка. Профессор Высшей школы предпринимательства "Майнор" Петр Верницкий ранее отмечал, что сегодняшняя ситуация напоминает ему предкризисный 2007-ой год.

Растет инфляция, отмечено рекордное количество приобретенных автомобилей, рынок недвижимости демонстрирует приостановку цен, банки все строже подходят к оценке рисков, отказывая в ипотечном кредитовании при малейшем сомнении в надежности клиента.

Swedbank ждет от Европейского Центрального Банка ужесточения денежно-кредитной политики уже в ближайшие месяцы, а национальный Банк Эстонии неоднократно призывал к такому ужесточению.

Если рост банковской процентной ставки все-таки произойдет, как прогнозирует Swedbank, картина представляется несколько тревожной. Каждое из этих явлений в отдельности еще не так опасно, но, когда они происходят в одно время, это четкий сигнал о приближении кризиса.

По теме

Swedbank: цены растут на фоне низких финансовых рисков и дешевых кредитов
Swedbank снизил прогноз экономического роста Эстонии
Новый закон потребует от эстонских банков присматривать за депутатами
Теги:
рынок недвижимости, Европейский центральный банк, Банк Эстонии, Swedbank, Лариса Рафикова, Анне Пяргма, Алексей Котов, Петр Верницкий, Евросоюз, Эстония, Экономика, бизнес и финансы
Правила пользованияКомментарии
Загрузка...

Главные темы

Орбита Sputnik

  • Владимир Линдерман на пикете у здания Полиции безопасности против ареста Александра Гапоненко

    Защитник русских школ в Латвии Владимир Линдерман уверен, что его дело было шито белыми нитками и ни один разумный судья не стал бы держать его в тюрьме.

  • Встреча президента Литвы Дали Грибаускайте и президента Сербии Александра Вучича в Белграде. 18.05.2018

    Как Литва пытается испортить отношения Сербии и России, обещая Белграду покровительство в обмен на разрыв исторических связей с Москвой, - в материале Sputnik.

  • Корнелиу Дудник

    Депутат от Демократической партии Корнел Дудник рассказал в эфире радиостудии Sputnik Молдова о том, почему молдавский законодательный орган обходится без потрясений и драк.

  • Через полчаса после сообщения о взрыве пожар был ликвидирован

    Директор предприятия под Минском пострадал во время взрыва, спасая подчиненных – его доставили в больницу с ожогами.

  • Грузинский режиссер Рати Цителадзе

    Призер Каннского фестиваля, режиссер Рати Цителадзе раскритиковал Национальный киноцентр Грузии, который, по его мнению, блокирует его фильмы.

  • Общественный транспорт

    Водители маршруток Сухума вновь поехали, но по "новому" неофициальному тарифу. Как жители столицы отреагировали на это, читайте в материале Sputnik.

  • Пациент в больнице

    Число жертв взрыва в кафе в столице Азербайджана выросло до трех человек – еще один пострадавший скончался в больнице.

  • Министр образования и науки Армении Араик Арутюнян на заседании правительства (17 мая 2018). Еревaн

    Министр образования Армении Араик Арутюнян призвал граждан страны писать письма на государственном языке и рассказал, как выйти из РПА.

  • Сильный дождь в Астане

    Гости и жители Астаны делятся фотографиями и видео внезапно обрушившегося на казахстанскую столицу урагана.

  • Открытая тренировка Мурата Гассиева

    Дата и место финального боя Гассиев-Усик Всемирной суперсерии по боксу определится уже завтра на специальной пресс-конференции.

  • Владимир Линдерман на пикете у здания Полиции безопасности против ареста Александра Гапоненко

    Защитник русских школ в Латвии Владимир Линдерман уверен, что его дело было шито белыми нитками и ни один разумный судья не стал бы держать его в тюрьме.

  • Корнелиу Дудник

    Депутат от Демократической партии Корнел Дудник рассказал в эфире радиостудии Sputnik Молдова о том, почему молдавский законодательный орган обходится без потрясений и драк.