15:52 19 Октября 2018
Прямой эфир
  • USD1.1505
  • RUB75.5050
Лифт в жилом доме

Эстонский рынок недвижимости в 2018 году: прогнозы экспертов

© Sputnik / Алексей Ничукин
Экономика
Получить короткую ссылку
146240

Sputnik Эстония пообщался со специалистами и выяснил, что сегодня происходит на эстонском рынке недвижимости и чего стоит ожидать от цен на жилье в наступившем 2018 году

ТАЛЛИНН, 14 янв — Sputnik, Ангелина Мандрыка. Несмотря на большое количество предложений на вторичном и первичном рынках недвижимости, на снижение цен пока это мало влияет. Напротив, стоимость недвижимости повышается — по данным Земельного департамента, средняя цена квадратного метра в таллиннских квартирах в прошлом месяце выросла за год на 12% и достигла 1961 евро.

Недвижимость: цены стабилизировались, спрос тормозит >>

Независимый эксперт и бизнес-советник Алексей Котов рассказал Sputnik Эстония, что сегодня существует довольно много предложений на рынке новостроек, но и рынок вторичного жилья тоже не отстает. "Рынок недвижимости все-таки показывает некоторое "перегревание". Оно связано с тем, что у нас достаточно ограниченный локальный рынок. На мой взгляд, в ближайшее время будет коррекция цен в сторону понижения", — считает Котов.

Жесткая конкуренция

Он отметил, что если новые проекты, которые недавно поступили в продажу или появятся в ближайшее время, схожи по классу и качеству строительства с теми, что уже есть на рынке недвижимости, то первым ничего не останется, кроме как конкурировать ценой за квадратный метр.

"Предложений по недвижимости сейчас много, а поэтому рынок полностью в руках покупателя. Человек получает возможность довольно жестко торговаться, выставлять свои условия, для того чтобы получить для себя более выгодную сделку", — сказал Котов. Продавцы недвижимости и застройщики вынуждены идти на условия покупателя или искать компромисс, который устроит обе стороны — иначе сделка попросту не состоится и клиент уйдет к конкуренту.

По словам эксперта, сейчас паники на эстонском рынке недвижимости не наблюдается, но с банкротством первых девелоперов моральный фон изменится. Может быть, паники и не будет, но нервозности это однозначно прибавит, считает Котов.

Банки стали консервативнее

Насколько быстро продастся вторичное жилье, будет зависеть полностью от цены вопроса. Предложений на рынке довольно много, но если цена соответствует качеству, то сделка произойдет. Нормальным периодом продажи вторичного жилья считается срок до четырех месяцев, если время затягивается, значит, что цена не соответствует качеству объекта. Зачастую люди устанавливают достаточно высокую цену на вторичное жилье, но со временем начинают корректировать стоимость.

По словам Котова, рост цен на рынке недвижимости, который произошел в декабре, связан с покупательской активностью. Экономика Эстонии показывает достаточно стабильный рост, что напрямую влияет и на рост уверенности людей в завтрашнем дне, и соответственно, на их кредитные возможности.

Стоит, однако, помнить, подчеркнул эксперт, что сегодня банки смотрят на потенциальных кредиторов более консервативно, а не так, как это было десять лет назад перед последним кризисом. На сегодняшний день не так легко получить жилищный кредит, поскольку требования по доходной части клиента ужесточились. "Банки очень внимательно смотрят на доходы клиента, на его возможность впоследствии выплачивать кредитные обязательства", — добавил бизнес-советник.

Новостройки в цене

Консультант по недвижимости компании 1Partner Kinnisvara Ольга Круглова отметила, средняя цена за квадратный метр выросла в конце года за счет продажи квартир в новостройках. "Новые квартиры по-прежнему пользуются спросом у покупателей, а поэтому строительство новых проектов продолжается", — добавила она.

На рынке недвижимости тон задают новостройки >>

По ее словам, цены на недвижимость падать не будут, если только в мире не произойдет что-то глобальное. Если же ничего не случится, то к весне цены опять немного вырастут. Что касается источников финансирования, Круглова лишь частично разделяет мнение о консервативном настрое эстонских банков. По ее мнению, если у потенциального покупателя хорошая кредитная история, есть нужная сумма для самофинансирования, то банк не будет препятствовать в получении жилищного кредита.

По теме

Котов: эстонский рынок недвижимости полностью в руках покупателя
Рынок недвижимости в Эстонии: покупать или подождать
Недвижимость: цены стабилизировались, спрос тормозит
Теги:
Ольга Круглова, Алексей Котов, Эстония, Цена и стоимость, Строительство, недвижимость, имущество
Правила пользованияКомментарии
Загрузка...

Главные темы

Орбита Sputnik

  • Гунтис Вилнитис, член совета по сотрудничеству сельскохозяйственных организаций

    Латвийские фермеры провели акцию протеста в Брюсселе против неравномерных компенсаций странам Европейского союза.

  • Водитель

    В Литве начинающие водители будут получать удостоверение сроком на три года, а в случае нарушений – проходить дополнительное обучение.

  • Национальный центр по борьбе с коррупцией

    Детали обысков в администрации Кишинева: с чем связаны проверки, и сколько человек доставили в Антикоррупционный центр?

  • Под Новогрудком археологи обнаружили каменные кресты XIII века. Какое место в истории Беларуси занимают найденные артефакты?

  • Посол ЕС в Грузии Карл Харцель

    Посол ЕС в Грузии объяснил, почему кавказская республика в ближайшее время не сможет стать членом Европейского союза.

  • Международный турнир по мини-футболу среди инвалидов-ампутантов

    Как люди с ограниченными возможностями показывают безграничную силу духа, и что гости турнира "Кубок Победы" думают об Абхазии, читайте в материале Sputnik.