14:47 27 Мая 2018
Таллинн+ 18°C
Прямой эфир
  • USD1.1675
  • RUB72.4935
Лифт в жилом доме

Эстонский рынок недвижимости в 2018 году: прогнозы экспертов

© Sputnik / Алексей Ничукин
Экономика
Получить короткую ссылку
91330

Sputnik Эстония пообщался со специалистами и выяснил, что сегодня происходит на эстонском рынке недвижимости и чего стоит ожидать от цен на жилье в наступившем 2018 году

ТАЛЛИНН, 14 янв — Sputnik, Ангелина Мандрыка. Несмотря на большое количество предложений на вторичном и первичном рынках недвижимости, на снижение цен пока это мало влияет. Напротив, стоимость недвижимости повышается — по данным Земельного департамента, средняя цена квадратного метра в таллиннских квартирах в прошлом месяце выросла за год на 12% и достигла 1961 евро.

Недвижимость: цены стабилизировались, спрос тормозит >>

Независимый эксперт и бизнес-советник Алексей Котов рассказал Sputnik Эстония, что сегодня существует довольно много предложений на рынке новостроек, но и рынок вторичного жилья тоже не отстает. "Рынок недвижимости все-таки показывает некоторое "перегревание". Оно связано с тем, что у нас достаточно ограниченный локальный рынок. На мой взгляд, в ближайшее время будет коррекция цен в сторону понижения", — считает Котов.

Жесткая конкуренция

Он отметил, что если новые проекты, которые недавно поступили в продажу или появятся в ближайшее время, схожи по классу и качеству строительства с теми, что уже есть на рынке недвижимости, то первым ничего не останется, кроме как конкурировать ценой за квадратный метр.

"Предложений по недвижимости сейчас много, а поэтому рынок полностью в руках покупателя. Человек получает возможность довольно жестко торговаться, выставлять свои условия, для того чтобы получить для себя более выгодную сделку", — сказал Котов. Продавцы недвижимости и застройщики вынуждены идти на условия покупателя или искать компромисс, который устроит обе стороны — иначе сделка попросту не состоится и клиент уйдет к конкуренту.

По словам эксперта, сейчас паники на эстонском рынке недвижимости не наблюдается, но с банкротством первых девелоперов моральный фон изменится. Может быть, паники и не будет, но нервозности это однозначно прибавит, считает Котов.

Банки стали консервативнее

Насколько быстро продастся вторичное жилье, будет зависеть полностью от цены вопроса. Предложений на рынке довольно много, но если цена соответствует качеству, то сделка произойдет. Нормальным периодом продажи вторичного жилья считается срок до четырех месяцев, если время затягивается, значит, что цена не соответствует качеству объекта. Зачастую люди устанавливают достаточно высокую цену на вторичное жилье, но со временем начинают корректировать стоимость.

По словам Котова, рост цен на рынке недвижимости, который произошел в декабре, связан с покупательской активностью. Экономика Эстонии показывает достаточно стабильный рост, что напрямую влияет и на рост уверенности людей в завтрашнем дне, и соответственно, на их кредитные возможности.

Стоит, однако, помнить, подчеркнул эксперт, что сегодня банки смотрят на потенциальных кредиторов более консервативно, а не так, как это было десять лет назад перед последним кризисом. На сегодняшний день не так легко получить жилищный кредит, поскольку требования по доходной части клиента ужесточились. "Банки очень внимательно смотрят на доходы клиента, на его возможность впоследствии выплачивать кредитные обязательства", — добавил бизнес-советник.

Новостройки в цене

Консультант по недвижимости компании 1Partner Kinnisvara Ольга Круглова отметила, средняя цена за квадратный метр выросла в конце года за счет продажи квартир в новостройках. "Новые квартиры по-прежнему пользуются спросом у покупателей, а поэтому строительство новых проектов продолжается", — добавила она.

На рынке недвижимости тон задают новостройки >>

По ее словам, цены на недвижимость падать не будут, если только в мире не произойдет что-то глобальное. Если же ничего не случится, то к весне цены опять немного вырастут. Что касается источников финансирования, Круглова лишь частично разделяет мнение о консервативном настрое эстонских банков. По ее мнению, если у потенциального покупателя хорошая кредитная история, есть нужная сумма для самофинансирования, то банк не будет препятствовать в получении жилищного кредита.

По теме

Котов: эстонский рынок недвижимости полностью в руках покупателя
Рынок недвижимости в Эстонии: покупать или подождать
Недвижимость: цены стабилизировались, спрос тормозит
Теги:
Ольга Круглова, Алексей Котов, Эстония, Цена и стоимость, Строительство, недвижимость, имущество
Правила пользованияКомментарии
Загрузка...

Главные темы

Орбита Sputnik

  • Улица имени Джохара Дудаева

    "Объединение против нацизма" Латвии обратилось к председателю Рижской думы Нилу Ушакову с просьбой переименовать улицу Джохара Дудаева.

  • Дни уличной музыки в Вильнюсе

    До начала летнего сезона Литву посетило небывалое количество туристов – большинство путешественников приезжают из России и Беларуси.

  • Сильный град

    Комиссия по чрезвычайным ситуациям Молдовы решила, сколько денег будет потрачено на ликвидацию последствий ЧП и внештатных ситуаций.

  • Утка с утятами, архивное фото

    В Гомеле утята чуть не угодили под колеса поворачивающего автомобиля, но благодаря помощи спасателя остались целыми и невредимыми.

  • Ингури ГЭС

    Из-за аварии на Ингури ГЭС часть Тбилиси и другие регионы Грузии остались без электричества – как власти комментируют ситуацию?

  • Медея Ченгелия

    В день Последнего звонка в Министерстве образования Абхазии подвели итоги учебного года и рассказали об успехах будущих выпускников.

  • Авария на Формула 1 в Баку

    Даты проведения "Формулы-1" в Баку могут снова передвинуть – причиной может стать организация этапа гонок в Майами.

  • Встреча Премьер-министра РА Сержа Саргсяна и лидера оппозиционной фракции Елк Никола Пашиняна (22 апреля 2018). Гостиница Marriott Armenia, Ереван

    Экс-премьер Армении Серж Саргсян останется лидером Республиканской партии, вопрос смены председателя партии сейчас не обсуждается, заявили в РПА.

  • Улица Панфилова в Алматы

    К 2030 году каждый четвертый казахстанец будет жить в Алматы и четырех прилегающих районах, считают аналитики.

  • Село Арцеу

    Сотрудники Пограничной службы Южной Осетии задержали 23-летнего гражданина Грузии за нарушение режима государственной границы.

  • Улица имени Джохара Дудаева

    "Объединение против нацизма" Латвии обратилось к председателю Рижской думы Нилу Ушакову с просьбой переименовать улицу Джохара Дудаева.

  • Сильный град

    Комиссия по чрезвычайным ситуациям Молдовы решила, сколько денег будет потрачено на ликвидацию последствий ЧП и внештатных ситуаций.